成都首次要求现房销售!主城“吸睛”地块因故终止拍卖

7月18日,青羊区瑞联路、锦江区林家坡两宗“吸睛”地块因故中止拍卖。
此次拍卖的规则限定,将成为成都土拍史上的“先河之举”。根据出让条件显示,一号宗地采取“限价竞买+竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖,二号宗地采取“底价+限价竞买+竞无偿移交租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖。
值得一提的是,这两宗地都明确要求成品住宅100%,现房销售!现房销售!现房销售!(重要的事情说三遍),这样的规定在成都尚属首次。
在成都土拍热度不减的当下,实行“现房销售”的拿地政策,于购房者而言,是大大的“利好”政策,能避免期房销售埋下的“烂尾”坑,但预开发商而言,无疑会加大资金周转周期和开发成本,因此,即便是主城区少有的优质地块,开发商也不敢第一个“吃螃蟹”。
青羊宗地
宗地位于青羊区瑞联路89号,净用地面积19580.07平方米,用地性质为住宅兼容商业,起拍楼面价13000元/平米。
根据拍卖出让条件,青羊区宗地需完成自行车租赁点、社区养老服务设施、社区文化活动中心等系列公建配套,合计面积不小于5500平方米。
也就是说,青羊区宗地约28%的面积将用于公建配套建设。
另外,采取“限价竞买+竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖,宗地上7层以上的住宅楼栋,成品住宅比例为100%,全部要求现房销售。自持非住宅部分,成品住宅比例不做强制性要求。
青羊区宗地位于西三环内侧,成熟小区较多,配套完善。周边有泡桐树小学、青羊实验中学附属小学、金沙小学等教育配套,另外还有青羊万达广场、地铁4号线等各类配套。
宗地信息
宗地位置:青羊区瑞联路89号
面积:19580.07 (合29.3701亩)
起始价:13000元/平方米
建筑密度:不大于25%

锦江宗地
二号宗地位于锦江区林家坡片区,净用地面积31.5065亩,计算容量率约2.5,最大建筑密度20%,为纯住宅用地,起拍楼面价14000元/平米。
锦江宗地采取“底价+限价竞买+竞无偿移交租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖,同样要求住宅全部现房销售。

锦江区地块位于1.5环,北临东大街,隔壁“邻居”是新希望D10天府,周边配套不用多说,学校、商业、交通等配套不仅完备还高大上。
另外值得一提的是,在宗地出让基本情况里,锦江区地块在建筑高度方面规定:用地内建筑物最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程691米(建筑物最高点相对地面高度约193米),若要突破限高必须取得航空限高主管单位的书面批复。
那么,这块2.5容积率的住宅用地,“天际线”有没有可能超过隔壁新希望D10天府呢?
宗地信息
宗地位置:锦江区林家坡片区
面积:21004.34平方米(合31.5065亩)
起始价:14000元/平方米
容积率:2.5
建筑密度:不大于20%

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