什么叫楼面价和溢价率？
1、楼面价是指拍来的土地总价格除以这块土地允许的最大建筑面积，因为每块土地在标回来的时候，都会有相关部门规定好这块地的容积率是多少，这就框定了该土地建筑的最大面积。
房价与楼面价有密不可分的关系，楼面价和房价呈正比例，如果楼面价越高，那么这块地的房价当然越高。比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5；假设一个小区土地价格为40万/亩，它的容积是1.8的话，那么种方式得出楼面价是：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。
2、溢价率是指竞拍结束后超出土地标的部分占标底价的百分比。 竞标价与楼面价有直接关系。假设一块地初始楼面价5000元/平，最后拍到6000成交，溢价率就是（6000-5000）/5000=20%。
住宅获取土地的方式，主要是招拍挂。一般政府都会有起拍的底价，然后各个开发企业根据底价举牌竞拍。在竞拍的过程中，会有超过底价的增值部分，所以用所得的土地价格，除以原来的底价，就是它的溢价。
土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。
楼面价7000房价最低会是多少？
答：13000元
楼面价七千元房价应该是多少，要看是什么地区了，因为楼面价是拿地成本，再加土建成本，资金成本以及配套等各种其他成本构成商品房的成本价，加上利润后就是出售的房价。所以一般应该是在一万三千元左右吧。
楼面价是什么意思
楼面价是指单位建筑面积分摊的土地出让价格，楼面价表明了楼盘项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本价格。其一般计算方法为：楼面价等于土地总价格与建筑总面积的比值，即出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积得出的比值即为楼面价。
楼面价可以较为直观的表述出单位出售价格所包含的土地成本，该土地成本是整体建筑面积的成本分割，而计算楼面价时的土地允许的最大建筑面积，受政府批准的容积率控制。
成交楼面价是什么意思
1、成交楼面价，顾名思义就是每平建筑面积分配的土地出让价。
2、其算法为：楼面价=土地总价格/建筑总面积。
3、比如：土地面积43347。07平方，容积率为3。0，最后成交价33250万元，那么楼面价即为2557元/平方。
以上就是成交楼面价的相关知识，希望对大家有所帮助。
楼面价是什么意思，为什么很多人认为楼面价高房价一定
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