城市更新项目和安置项目的区别？
城市更新项目和安置项目是不同类别的两个内容。城市更新项目，面广，内容多。城市更新的目的是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。
它包括两方面的内容：一方面是对客观存在实体（建筑物等硬件）的改造；另一方面是对各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与延续，包括邻里的社会网络结构、心理定势、情感依恋等软件的延续与更新。
如道路更新项目，城镇更新项目等。而安置项目多指房产建筑项目，安置新搬居民户等。
城市更新五步流程？
第一阶段：申报城市更新单元计划
1、前提：未划入单元计划且满足条件的自行拟定更新单元。
2、确认申报主体，由其组织展开申报：街道办居委会 / 委托个人或企业 / 政府其他相关部门。
3、改造意愿征集：单一主体同意 / 三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意拆除重建的，全体业主是一个权力主体 / 城中村、旧屋村拆除重建的，应当经原农村集体经济组织继受单位股东大会按照有关规定表决同意。
4、申报材料：申报表、更新单元范围图纸、现状权属、建筑物基本信息、改造意愿书、相关照片。
5、审批：区更新办公室核对资料；去更新办公室资格认定、核查、综合判断；送报主管部门，审查资料；送报市政府审批；通过后进行公示。
第二阶段：申报城市更新单元规划
1、申请核查土地及建筑物信息：需形成地块和建筑物信息汇总并向主管部门申请核查。
2、编制规划方案并报批：委托具备响应资质的机构编制城市更新单元规划方案，报送主管部门；且该编制需在单元计划公告之日起一年内完成，逾期未完成的，主管部门会进行更新单元计划的清理，将该城市更新单元计划调出计划。
3、主管部门审查：对编制方案进行专业的审查，各个部门对相应的方案进行意见整合，主管部门统一意见最终形成草案。
4、草案公示：进行公示，充分收集社会各界的意见。
5、单元规划公示：进行公告，并将相关内容告知函发送至区城市更新职能部门。
第三阶段：确认单一的实施主体
1、区政府组织制定城市更新单元的实施方案，并落实实施
包括更新单元内项目的基本情况、进度安排、单一主体形成指导方案、搬迁补偿安置协议指导方案、搬迁及建筑拆除安排、监管措施等相关内容。
2、形成单一主体：
权利主体以房地产作价入股成立或者加入公司；
权利主体与搬迁人签订搬迁补偿安置协议；
权利主体的房地产被收购方收购；
合作开发，市场单一主体需与村委签订合作协议；
旧住宅区改造项目，光明，区政府公开选择市场主体，市场主体与所有业主签订搬迁协议后形成单一主体。
3、实施主体资格确认
单一主体向区城市更新职能部门申请实施主体资格确认后，完成审查并公示，公示后发放确认实施主体的文件。
4、项目实施监管协议
区城市更新职能部门与实施主体签订，明确公建配套义务、搬迁义务、进度安排及时限、资金监管等事项。
第四阶段：建筑物拆迁并取得建设用地规划许可证
1、建筑物拆除
2、房地产权属证书登记注销
3、申请建设用地审批：
建筑物拆除和房地产注销工作完成后，实施主体应当持实施主体确认文件、项目实施监管协议、相关土地权属证明文件等材料，就城市更新单元规划确定由实施主体进行开发建设的用地及地下空间，向主管部门申请建设用地审批。
4、交地价、取得土地使用权出让合同和建设用地规划许可证。
第五阶段：完善五大证，进行项目建设。
城市更新单元计划公示是什么意思？
城市更新单元计划公示是依据已批准的城市总体规划、土地利用总体规划、区城市更新五年规划及其他各类规划,在法定图则的基础上,对城市更新单元的更新目标定位、更新方式、土地利用、开发建设指标、 配套设施、道路交通、市政工程、城市设计、拆迁责任以及分期实施等方面作出规定的更新改造方案,明确城市更新单元实施的规划要求,落实城市更新目标和责任。
城市更新建设局干啥的？
1.贯彻落实国家、省、市有关城市更新方面的政策法规,推进城市建设。并结合本区实际,制定相应的管理办法和实施细则。
2.负责区城市更新、“三旧”改造工作的指导、协调、管理、服务和宣传工作。
3.负责组织实施由区政府作出房屋征收决定的项目的征收与补偿工作,指导和检查监督本区内征收与补偿工作,负责对市、区财政投资、由区人民政府组织实施的项目的征收补偿方案进行审核和实施。
4.承担全区“三旧”改造工作管理事项。负责统筹推进、服务、指导全区“三旧”改造工作
山东省城市更新试点是什么意思？
城市更新试点是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动，提高城市品质水平。是对城市中某一个比较落后的区域进行拆迁改造和建设，使落后的区域变得重新发展和繁荣，它包括了两种方面内容，一方面是客观存在实体的改造，也即是建筑物等硬件的改造，另一方面是为了生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境等改造的延续。
城市更新主体是哪些？
城市更新主体主要有开发商、村委会、村民、城市政府。在城市更新建设中，这些利益主体的获利情况是不同的。
1、地方政府
许多地方政府早就制定了城中村改造的计划，甚至为了改造的进行，往往提前几年就对城中村的房屋建设等活动进行了限制。
2、村两委
一些村庄的领导干部极力鼓动村民同意进行村庄改造，为了改造一些村庄限制农民在自己的住宅上加盖二层小楼，限制农民建设新房。
3、房地产开发商
许多房地产开发商对区位条件优越、建筑容积率较低的城中村垂涎三尺，经常鼓动村干部和村民进行村庄改造，一些开发商甚至与村干部勾结，并动用黑社会的力量来推动这项工作，一些村庄还因此死了人。
4、农户
由于家里要供养大学生、要给家人看病等原因，一些农户支持城中村改造，目的是获得部分资金以解燃眉之急，而大多数农户不愿意改造。
城市更新属于重大行政决策吗？
城市更新属于重大行政决策。
解析：所谓城市更新，就是基于城市居民对现有建筑物、生活环境、生活配套设施等的不满和对更高生活质量的期待而做出的有计划的城市改建，它牵扯到旧房拆迁、新居安置、单位搬迁、城建设施的升级换代以及文物保护、环境保护等多个方面，关系到民心的稳定和社会的安定，触及千家万户的切身利益，关乎城市的经济布局和发展格局，所以自然是重大决策。
城市更新名词解释？
城市更新-城市改建活动
城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划地改建活动。1958年8月，在荷兰召开的第一次城市更新研讨会上，对城市更新作了有关的说明：生活在城市中的人，对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望和不满。
对于自己所居住的房屋的修理改造，对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有要求及早施行，以形成舒适的生活环境和美丽的市容。包括所有这些内容的城市建设活动都是城市更新。
城市更新的七个维度？
1.政府主导： 当前的政府主导项目主要用于公益性质的改造以及具有特殊意图的连片地区等。
2.市场主导 ：市场主导的更新项目并不是先天就存在,而是政府逐步将主导的各个环节交给市场而出现。
3.产权主体主导：例如原村集体、原企业主导等，优势在于易于消弭社会冲突，改造中来自原产权主体的阻力较小，惠及参与者，容积率低于由市场主导的改造所需容积率。
